Auto-entrepreneur


agent mandataire en immobilier

Le statut « Auto-entrepreneur » est un régime souple qui permet de démarrer une activité à son propre compte dans l’immobilier sans risque et en toute simplicité. Vous pouvez commencer avec ce statut afin de développer votre réseau professionnel et vous laissez le temps de réaliser du Chiffre d’affaires.
Avec ce statut, vous pouvez continuer à percevoir vos indemnités chômage. Evidemment, le chiffre d’affaire déclaré dans le mois sera déduit de votre allocation mensuelle. Si vous ne faîtes aucune vente, vous percevrez la totalité de votre indemnisation. Attention, la TVA ne devra pas apparaitre sur vos factures mais la phrase suivante « Art. 239b du Code Général des Impôts TVA non applicable » devra être mentionnée.

Avantages
Missions d'un agent mandataire en immobilier

    >> Création/Arrêt d’activité simple et rapide (Internet)

    >> Régime fiscal allégé et plus souple

    >> Comptabilité simplifiée : Livre des recettes et des dépenses, factures et pièces justificatives à conserver

    >> Possibilité de percevoir des allocations chômage

    >> Cotisations sociales à régler que si vous percevez des commissions

    >> Travailler à son domicile sans autorisation (rez-de-chaussée)

    >> Protection du patrimoine immobilier par simple déclaration auprès d’un notaire

Inconvénients
Organisation d'un agent mandataire en immobilier

>> Chiffre d’affaires limité à 32.600 euros

>> Taxes professionnelles sur CA encaissé et non sur bénéfices (inconvénient si charges importantes)

>> CA minimum à réaliser pour valider les trimestres de retraite

>> Protection sociale limitée, régime de base obligatoire

>> Charges (frais de déplacement, équipements…) non déductibles sur les frais réels

>> Décalage de l’imposition 1ère année : Impôt sur le Revenu calculé sur n-1 et l’année en cours. Attention de disposer de la trésorerie suffisante !

>> Impossible de cotiser au régime d’assurance chômage

>> Impossible de récupérer la TVA sur vos achats


Mise en situation